《沛县乡村地区“通则式”规划管理规定（试行）》（以下简称“通则式”）于2024年11月20日起施行。现将“通则式”解读如下：

一、编制目的

为保障乡村地区建设，规范村庄规划管理落实管控要求，根据国家、省、市相关法律法规、政策文件和标准规范，结合沛县乡村发展实际，以“高水平编制、全覆盖管理为目标，以宜居宜业和美乡村建设为重点，制定沛县乡村地区“通则式”规划管理规定“通则式”规划管理规定作为未编制村庄规划的乡村地区开展国土空间开发保护、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、开展各项建设活动的法定依据，实现乡村地区规划管理全覆盖具有十分重要的规范作用。

二、主要内容

（一）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：总则。明确了制定目的、适用范围、编制原则、特定区域4条规定。

（二）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：开发保护底线管控。明确了永久基本农田控制线、生态保护红线、灾害风险控制线、大运河徐州段核心监控区、村庄建设边界以河湖管理范围线的管控要求。

（三）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：用地建设总体管控。明确了项目用地选址需要考虑的底线约束区域、资源保护区域与安全保障区域;明确了建筑退让铁路公路、架空电力线路、村庄内部道路以及村庄用地边界的距离;明确了建筑间距、各类土地用途规模控制、地块控制以及风貌引导的管控要求。

（四）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：用地兼容管控。明确了在符合规划导向、确保主导性质不变，且满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下建设用地因改变主导功能确需转变用途的用地兼容管理要求。

（五）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：用地弹性管控。明确了在符合约束性指标和底线管控的前提下，通过图标控制引导农村民生设施等各类设施合理布局不断增强村庄规划管理的灵活性。

（六）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：规划图则。明确了规划图则设置规划条件要遵守相关技术规范和标准；明确了规划图则应表达地块位置、用地面积、用地性质、容积率、建筑高度、建筑密度、建筑退让等控制内容。

（七）美高梅游戏_mgm美高梅官网-彩客网重点推荐：实施管理规定。明确了加强日常监督管理与公众参与。